房价仍普涨 上海楼市新房成交均价冲破1.4万(转载)

房价仍普涨 上海楼市新房成交均价冲破1.4万(转载)， 

房fáng价jià仍普涨 上shàng海楼市新xīn房fáng成chéng交jiāo均价jià冲破1.4万

　　2009年05月yuè20日09:06 上shàng海商报 徐健

　　　　3月yuè以来，上shàng海楼市成chéng交jiāo量居高gāo不bù下xià，上shàng周（5月yuè11日－5月yuè17日）新xīn房fáng住宅（剔除动迁配套tào，下xià同）成chéng交jiāo面积环比bǐ虽然有5%的降幅fú，但总成chéng交jiāo量依旧达到47.74万平píng方米。与此同时，5月yuè以来，上shàng海二手房fáng行情虽因双方拉锯而有小幅fú回落，但成chéng交jiāo量也依旧在高gāo位徘徊huái。

　　　　新xīn房fáng：

　　　　全市均价jià再度幅fú上shàng扬yáng

　　　　据佑威wēi·楼市通系统提供的数据显示，上shàng周全市新xīn房fáng住宅新xīn增供应面积为29.16万平píng方米，相比bǐ前qián周减少了le11%；而新xīn房fáng住宅的成chéng交jiāo面积则为47.74万平píng方米，环比bǐ小幅fú下xià降5%。

　　　　商报记者从上shàng周住宅成chéng交jiāo面积TOP10榜单中zhōng发现，上shàng周全市主zhǔ力成chéng交jiāo楼盘pán依旧集中zhōng在外郊环区域——市区楼盘pán仅有3个gè，分别是成chéng交jiāo7450平píng方米（73套tào）的长宁天山怡景苑（查看地图tú）；成chéng交jiāo7441平píng方米（58套tào）的杨浦君欣豪庭（查看地图tú）；以及成chéng交jiāo6892平píng方米（63套tào）的宝山大华公gōng园世家二期。其余上shàng榜楼盘pán都集中zhōng在闵行颛桥、南汇航头、奉贤南桥、松江新xīn城(新xīn城博客,新xīn城新xīn闻,新xīn城说吧)、嘉定江桥以及宝山杨行等板块。

　　　　值zhí得一提的是，春节以来，上shàng海新xīn房fáng住宅成chéng交jiāo均价jià稳步上shàng扬yáng趋势明显，上shàng周新xīn房fáng住宅成chéng交jiāo均价jià为14106元/平píng方米，环比bǐ继续上shàng涨3%。佑威wēi房fáng地产chǎn研究中zhōng心副主zhǔ任陆骑麟指出，上shàng周新xīn房fáng住宅的成chéng交jiāo均价jià，已攀升至今年春节以来的最高gāo峰，“这与一些热销楼盘pán的开发商将房fáng源yuán售价jià上shàng调不bù无关系。”

　　　　上shàng海新xīn房fáng住宅成chéng交jiāo均价jià的不bù断上shàng涨，其中zhōng不bù乏房fáng价jià普涨因素。以几个gè常常上shàng榜的“熟面孔”为例：上shàng周新xīn房fáng住宅成chéng交jiāo面积TOP10榜单中zhōng排行第二的是南汇航头的热销楼盘pán长达新xīn村三期，成chéng交jiāo面积12311平píng方米（113套tào），成chéng交jiāo均价jià5612元/平píng方米，较jiào前qián一周的5264元/平píng方米有7%的涨幅fú；排行第四的闵行颛桥招商雍华苑上shàng周成chéng交jiāo9411平píng方米（117套tào），成chéng交jiāo均价jià在10761元/平píng方米，较jiào4月yuè20日－26日一周的10067元/平píng方米亦有7%的幅fú上shàng涨……不bù过，基于住宅成chéng交jiāo均价jià受全市的新xīn房fáng成chéng交jiāo的（环线）结构影响更大，仅以均价jià数据尚难判断目前qián上shàng海住宅新xīn房fáng在区域和个gè盘pán均价jià上shàng的涨幅fú大小。

　　　　二手房fáng：

　　　　双方预期差异扩大

　　　　来自21世纪不bù动产chǎn上shàng海区域市场中zhōng心的统计数据显示，5月yuè上shàng半月yuè，该公gōng司二手房fáng交jiāo易套tào数较jiào4月yuè同期小幅fú下xià降4.1%，但较jiào去年同期仍增长57.4%；而知zhī名中zhōng介jiè市场研究中zhōng心监测数据亦显示，进入5月yuè之后，虽然上shàng海二手房fáng市场交jiāo投活huó跃程度明显降低，房fáng源yuán成chéng交jiāo周期明显拉长，但成chéng交jiāo量也仅有小幅fú下xià滑。可kě以说，5月yuè前qián两周上shàng海二手房fáng市场交jiāo易量仍在较jiào高gāo水平píng上shàng运行。

　　　　成chéng交jiāo结构上shàng，5月yuè上shàng半月yuè，在整个gè21世纪不bù动产chǎn的门店体系成chéng交jiāo的房fáng源yuán中zhōng，120万元以下xià和300万元以上shàng总价jià段的二手房fáng交jiāo易套tào数占比bǐ双双下xià降，而120万－300万元之间的二手房fáng占比bǐ环比bǐ4月yuè上shàng涨4.5%，甚至较jiào去年6月yuè至今的月yuè度峰值zhí还高gāo。

　　　　价jià格方面，上shàng海一些知zhī名中zhōng介jiè提供的信息显示，随着房fáng价jià的持续小幅fú上shàng扬yáng，目前qián双方的心理价jià差继续扩大，10%左zuǒ右yòu的预期差价jià已经屡见不bù鲜。

　　　　以闵行的静安新xīn城板块为例，春节过后，区域二手房fáng市场的升温使得业主zhǔ不bù断提价jià，2月yuè份至今该板块房fáng价jià累计上shàng升幅fú度已达10%左zuǒ右yòu，房fáng价jià过快的上shàng升使得不bù少看房fáng客户产chǎn生观望情绪、难以产chǎn生购意向。如板块内报价jià在140万元左zuǒ右yòu的公gōng房fáng房fáng源yuán（3房fáng2厅），目前qián双方的心理价jià位差普遍在10万－15万元。

　　　　此外，目前qián二手房fáng业主zhǔ的惜售心态较jiào为明显，最近一周，21世纪不bù动产chǎn门店新xīn增挂牌住宅套tào数也环比bǐ下xià降了le12.1%，这成chéng为了le抑制交jiāo易的另一大因素。

　　　　新xīn闻链接

　　　　二手房fáng贷金额频频攀升

　　　　上shàng海凯弈投资咨询管理有限公gōng司部经理周诚介jiè绍称，目前qián上shàng海楼市的新xīn房fáng成chéng交jiāo活huó跃，二手房fáng成chéng交jiāo虽有下xià滑，但仍位居高gāo位，由此带动的房fáng屋贷款金额也在不bù断地攀升。

　　　　商报记者从凯弈公gōng司a4月yuè的贷款数据中zhōng看到，该公gōng司4月yuè受理贷款业务的二手房fáng，总计的成chéng交jiāo金额比bǐ3月yuè上shàng涨了le近80%。数据显示，4月yuè上shàng海二手房fáng的每套tào平píng均贷款金额为87万元，其中zhōng，贷款金额在60万元/套tào以下xià的成chéng交jiāo房fáng源yuán占比bǐ达54.10%强。从贷款客户的年龄段来分析，以23－29岁这一年龄段的客户为主zhǔ，占到了le总贷款人群的32.25%，以此可kě以印证二手房fáng市场上shàng的婚房fáng成chéng交jiāo上shàng升强劲。