北京现“提前还贷潮”，房贷“补偿金”事件会引起银行大规模跟进吗？ 渤海银行(09668)多层次金融服务体系助力天开园建设发展 打造天津市科技智力增长极

北京现“提前还贷潮”，房贷“补偿金”事件会引起银行大规模跟进吗？ 渤海银行(09668)多层次金融服务体系助力天开园建设发展 打造天津市科技智力增长极， 

北京现“提前还贷潮”，房贷“补偿金”事件会引起银行大规模跟进吗？

北京楼市 李凯旋 摄

来源：华夏时报

记者李凯旋 李贝贝 北京报道

交通银行“提前还房贷需要缴纳补偿金”的消息“一日游”之后，近期，《华夏时报》记者注意到，北京出现了“提前还贷潮”，相关从业人员表示，尽管没有具体数据，但提前还房贷的人有所增加。

那么，究竟为何银行对提前还贷一事如此敏感？ 北京又为何出现提前还贷潮？

“提前还房贷的人确实多了”

8月1日，交通银行发布了《关于个人按积累贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》。相关文件显示，自2022年11月1日起，个人按揭贷款与线上抵押贷款提前还款将收取补偿金，且以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

个人按揭贷款中有很大比例为房贷，提前还房贷还要给银行缴纳补偿金引发了购房者的“不满”。8月2日，交通银行在官网撤销了上述公告，并表示公告被过度渲染，暂时下架，后续则有其他政策公布。

不过，无论是否被过度解读，银行究竟为何对“提前还贷”一事如此敏感，又或者说，难道市场上已然出现了大批量的“提前还贷”？

“具体的比例没有统计，但是提前还贷的人确实多了很多。”8月5日下午，北京招行一位负责信贷业务的员工对《华夏时报》记者说。同时，该信贷工作人员对《华夏时报》记者表示，基本上银行对于提前还贷款都有收取补偿金的类似规定，合同里有注明，但是多数都已经免去了补偿金。

除此之外，北京另外两家银行相关信贷部门的工作人员同样向《华夏时报》记者表示，来办理提前还房贷的人确实有所增加。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银行“不太欢迎”提前还贷的原因或许与今年银行贷款的投放任务等有关。若是提前还款的用户增加，某种程度上银行的房贷投放任务会完成不了。尤其在明确督促银行加快房贷投放的背景下，类似提前还贷会使得贷款余额减少。

8月1日，中国人民银行召开2022年下半年工作会议，对下半年重点工作作出部署。会议明确，要维护房地产市场融资平稳有序，引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求。

为何着急还房贷？

在北京从事银行信贷工作的孟艾（化名）对《华夏时报》记者说：“在我看来，很大一部分用户是因为手握房贷觉得不踏实，有了空闲资金便提前还了。”

明山（化名）2009年在北京贷款购买了一套商品住房，贷款金额为80万元，每个月还款约是4000元。“后来房贷利率和LPR挂钩后有所浮动，每个月还房贷的金额减少，差不多是3600元左右。”明山对《华夏时报》记者说。

2022年7月底，明山向银行提出了申请，提前偿还了剩余贷款。“提前还款有两个原因。一方面是手中有了闲置资金，正好可以满足剩余房贷这个缺口，身上背着债务老是觉得不踏实。另一方面是，我的这个房子比较特殊，不是只有我一个人的名字，如果不偿还完贷款的话，房子后续不好处置。”明山向《华夏时报》记者说明了提前还房贷的原因。

明山向《华夏时报》记者表示，自己提前还贷并未缴纳补偿金，也并未受到银行信贷人员的“劝退”。“都不用去线下办理，直接在APP上申请，然后按照流程操作就可以，中间有个审核时间，全部办完大概需要两周，非常方便。”明山说。

吴昊（化名）提前还款则是因为另一个理由。“我是贷款的房子，但是需要加名字。去银行变更的话非常麻烦，最终选择提前偿还贷款，这样程序也比较简单。”吴昊对《华夏时报》记者说明了自身提前还款的原因。

“我的理由很简单，有两点。一是，也确实现在手上有空闲的资金，拿去理财之类的也利息也没多少。二是，我们之前选择了浮动利率，LPR下调之后我们每个月需要换的钱少了几百块，但是未来也有可能会上升，所以就借着这个机会全部提前偿还，也避免了未来LPR上升后月供增加的风险。”王凛（化名）对《华夏时报》记者说。

在交行“补偿金事件”出现后，有业主向《华夏时报》记者反映，开始担忧后续银行会针对提前还贷收取补偿金，也开始考虑现阶段便提前还贷的相关问题。

有银行业的从业人员对《华夏时报》记者表示：“有部分购房者提前还贷是为了获取利率更低的贷款。前几年，房贷利率较高，二套房的房贷利率在5.5%左右，贷款利率超过6%的也大有人在。今年，利率下行明显，购房者提前还贷之后可以去做利率更低的抵押贷，抵押贷的利率在4%左右。这样一对比，提前还贷再做抵押贷很划算。”

该从业人员对《华夏时报》记者说：“目前，理财的收益也难言让投资者满意。如果客户手上有闲置资金，但是没有收益更高的理财项目。那么，提前还贷也不失为是一种较佳的选择。”

至于当前市场上的提前还贷热，该银行从业人员对《华夏时报》记者表示，“只能说对比往年来看，提前还贷的人变多了，但仍然是不够凑成一个现象级的数字。而且提前还贷到底是否划算还需要依靠还款年限、利率水平等多种因素共同确定，也不能一概而论。”

买房贷款的人变少了

“其实从各个数据来看，房贷额有所减少，说明确实买房贷款的人变少了。”孟艾对《华夏时报》记者说。中国人民银行发布的数据显示，2022年2月份，以按揭房贷为主的居民中长期贷款在15年以来首次出现负增长，减少459亿元。

国家统计局发布的数据同样显示，2022年上半年，房地产开发企业到位资金中的定金及预售款为2460亿元，同比下降37.9%；个人按揭贷款为12158亿元，同比下降25.7%。再叠加仍处于下行空间的商品房销售数据，这些均表明买房贷款的人在减少。

同时，《华夏时报》记者发现，银行在发放贷款方面有了微妙变化。“现在如果有用户来咨询房贷业务，贷款四五百万，然后还款期限30年的话我觉得可以支持客户贷款。但是如果说房贷是两三百万或者一两百万的话，我真的不建议客户贷款。”孟艾对《华夏时报》记者说。

在孟艾看来，类似两百万左右的房贷就如同是“给银行打工”。孟艾解释称：“以贷款200万为例，假如贷款期限是30年，30年只算利息都要160多万，能在北京远郊区付一个首付了。”

同时，孟艾向《华夏时报》记者“安利”，全款购房还可以去银行申请“装修贷”，月息在2厘左右，十分划算。孟艾直言：“当然贷款方式还是看客户自身选择，但确实贷款20年、30年需要偿还的利息非常多。”

上述提前还贷的受访者王凛也察觉到了市场上一个微妙变化。“这几天我总是接到银行的电话，问我需要不需要贷款。我听到对方的背景音都是银行员工在打电话问客户需不需要贷款，不知道是不是银行的贷款现在放出去有些难。”王凛对《华夏时报》记者说。


渤海银行(09668)多层次金融服务体系助力天开园建设发展 打造天津市科技智力增长极

2023年中央金融工作会议明确提出“做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章”。其中，科技金融作为五篇大文章之首被赋予重要使命。渤海银行股份有限公司(以下简称“渤海银行”，09668)紧扣中央金融工作会议精神，将金融赋能科技类企业放到突出位置，在助力高质量发展之路上稳步前行。

作为事关天津市未来五年长远发展的“十项行动”重要举措之一，发挥着推动自主创新的关键支撑和主要平台作用的天津市天开高教科创园(以下简称“天开园”)于今年5月正式开园。渤海银行坚持立足天津、服务天津，深入调研园区科创企业金融服务需求，千方百计丰富科创金融产品，改善服务质量，构建起多层次金融服务体系，截至目前已累计给予天开园授信超过1.1亿元，为10余家科创企业和50多名科创人才提供了金融服务，凸显了天津属地金融国企的政治担当和高效敏捷的科创服务实效。

多层次服务体系 以“活水”滋润科创“幼苗”

依托于南开大学、天津大学等在津50余所高等院校的天津市天开高教科创园，以“学科+人才+产业”的创新发展模式，不断提高科技成果转化和产业化水平，当下已有越来越多具有自主知识产权和核心竞争力的创新型企业汇聚于此。

面对不同类型以及处于不同发展阶段的科技企业差异化需求，渤海银行充分发挥本地法人机构和全国性金融机构的优势，带领各地分行以全生命周期服务模式为科创类企业提供广渠道、多层次、全覆盖、可持续的金融服务。

为大力支持科创企业创新创业，渤海银行以天津分行为关键支点，强化与多家基金公司投贷联动，加大对入驻天开园科创企业的金融支持，并瞄准重点领域、重点产业链、重点项目、种子期、初创期企业的投入和培育，提供股权融资、咨询、市场定位、团队管理、资源整合等方面的创业指导服务，孵化系列明星项目和产品，实现了“沃土”育新才的效果。截至目前，该行已累计为天开集团及驻园企业批复信贷资金8000余万元，为10余家科创企业提供金融服务。

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秉承“立足天津、服务京津冀、辐射全国”的发展战略，渤海银行将立足市属金融国企定位，带头服务天津发展，真正融入天津发展，坚持做“专”、做“精”、做“特”、做“近”，不断创新金融服务体系，促进“科技-产业-金融”的良性循环，打造符合企业需求的金融产品，赋能科创产业高质量发展，为“十项行动”添秤助力，实现与实体企业和地方经济社会双向奔赴的高质量发展。[db:内容]?