巴黎奥运会还没开幕，义乌又爆单了：已完成100万个官方手环订单 为什么浙江这个县城千万豪宅抢着买

巴黎奥运会还没开幕，义乌又爆单了：已完成100万个官方手环订单 为什么浙江这个县城千万豪宅抢着买， 

巴黎奥运会还没开幕，义乌又爆单了：已完成100万个官方手环订单

义乌是中国的，又是世界的，巴黎奥运会开幕在即，义乌又爆单了！

“义乌制造”享誉世界，物美价廉的各种用品更是成为了义乌连接世界的“文化纽带”。法国巴黎奥运会将在北京时间7月27日凌晨开幕，而在此之前，义乌当地极多的体育用品商家早已是忙得热火朝天，体育用品的供应同样是如火如荼。

去年6月，义乌一家工艺品公司拿下了巴黎奥运会100万根官方手环的业务，如今这100万根官方手环已经分两批运往了巴黎，“义乌制造”奥运手环将亮相巴黎，扬我大国风范。

“义乌制造”连接世界，更是造就了“不管哪里举办奥运会，爆单的都是义乌”的现象。

手环运至巴黎、文化纽带

从浙江义乌，到中国义乌，再到世界义乌，“义乌制造”已然成为了一种文化精神纽带，扬我大国实力与风范。“义乌制造”能屡次赢得世界性赛事青睐的原因，便是“中国制造”。

去年6月，义乌一家工艺品公司凭借着巴黎奥运会官方手环的图稿，以绝强的优势提前完成了奥运手环的打样，经过与客户几个月的沟通交流，加之包材的专业性、工艺的先进性，最终在一众竞争者中拔得头筹，拿下了100万根奥运官方手环的订单。

奥运手环由硅胶制成，均印有“PARIS 2024”字样以及巴黎奥运会专用标签，共有白、黄、红、蓝4个颜色。经过四个多月热火朝天的努力生产，100万根奥运官方手环将如约在巴黎奥运会上亮相。

当7月18日，有记者联系该公司负责人林道来时，他是这样表示的：

“截至4月份，这批手环已经分两批运往了巴黎，会在奥运会开幕式前上市！不同语言、不同国家的人都能戴着这个手环，我感到很自豪，因为这个就是我们义乌做的。”

物美价廉加之大力出奇迹，就连法国元素的周边产品在义乌的售卖也是一路高歌猛进。据林道来透露，100万个奥运官方手环的订单，使得他们公司一个季度的销售额比之往年都增加了30%。

当然了，义乌有着“不管哪里举办奥运会，爆单的都是义乌”的赞誉，100万根官方手环的爆单也只是其中之一罢了，义乌当地众多其他体育用品同样是热卖，毕竟义乌做的可是“世界生意”。

体育用品热卖、如火如荼

受巴黎奥运会的驱动，比赛中所用的足球、乒乓球等体育用品同样是大爆单，比之100万根奥运手环丝毫不落下风，足球经销商更是忙地飞起，连接电话的时间都没有。

今年、各大世界性体育赛事轮番上阵，除了巴黎奥运会还有欧洲杯、美洲杯，这三大赛事有一个共同点，所要用的足球、篮球，以及球迷服都是义乌制造的。

就连奥运会相关的周边产品，各大商户也都在加班加点地生产着，为巴黎奥运会正常举行提供了强有力的后勤保障。义乌国际商贸城三区做体育用品的商户陆青，因为今年的体育赛事，足球篮球等用品都卖爆了。

7月18日，陆青向与她多次联系的记者表示，目前难以给出具体的足球、篮球销量，但从今年1月份开始，已经出口了约10万个足球。我国去年举办的杭州亚运会、成都大运会，同样使得陆青公司的球类用品大卖特卖。

有一位足球经销商陈绍美介绍说，此前店里每天至少卖出3000个足球。此外还有一位连续做体育用品销售长达30年的商户周坚告诉记者，巴黎奥运会所使用的乒乓球在这一段时间更是达到了20多万的销售额。

而他所代理的某体育品牌获得了一个销售该品牌PAR40 巴黎球纪念款礼盒（一盒6个乒乓球）的机会，因为这款纪念版乒乓球毕竟有收藏意义，还会有大量中外的客户选择购买。

同样有一家经营各种奖杯、奖牌的商户告诉记者，受巴黎奥运会的驱动，他家的商品最近一段时间的销量格外的好。凡此种种、不胜枚举。

所以说大量的海外客商与物美价廉的“义乌制造”相辅相成，在一个个令人激动的销售数字之外，还有着“义务精神”与世界深深地勾连着，正所谓义乌是中国的，更是世界的。

世界生意、“义乌制造”

“义乌制造”不止一次把生意做到了世界，一件件物美价廉的小商品背后，是大技术的体现，更是义乌坚持“兴商建市”“贸工联动”促进工艺技术升级的见证。

据义乌海关统计，今年1至2月份，义乌对法国的出口额达5.4亿元，同比增长42%，其中体育用品的出口同比增长了70.5%。

有不少商户受到巴黎奥运会的鼓舞，都在准备进一步拓展欧洲市场。“义乌制造”跨越了文化地域差异，为全球的稳定和发展贡献了自己的一份中国力量，也成为了中国连接世界的一座“金桥”。

“尊重、包容、开放、融洽”是太多太多中外客户的共同反馈，义乌逐渐成为了西方见证“中国制造”的一扇世界之窗。

结语

“义乌制造、世界工厂”已经成为了一种精神、一个连接东西方的文化纽带。

也许，正如生产100万个奥运手环的负责人林道来所说：“不同语言、不同国家的人戴着这个手环，我们自己看到也会很骄傲，小小的手环也是文化的一种纽带。”

【信息来源：

巴黎奥运会还没开幕，义乌又爆单了：已完成100万个官方手环订单原创2024-07-18 18:36·上游新闻

100万个奥运手环“义乌制造”，既是世界生意更是文化纽带原创2024-07-17 18:09·极目新闻

日媒：奥运在即，欧洲订单填满义乌库房2024-07-19 06:38·环球网

义乌小商品“出征”巴黎奥运会，商家：100万个奥运手环已分两批运至巴黎原创2024-07-17 15:29·极目新闻】

声明：个人原创，仅供参考


为什么浙江这个县城千万豪宅抢着买

你能想象到吗？

一帮富豪争抢豪宅的画面，不仅仅只在一二线城市上演

甚至，在一个小县城，套均千万元的房子也要靠抢，有钱都不一定能买到房

这个县城就是大名鼎鼎的——中国义乌

毫不夸张地说，从5月18日到6月29日，只用了一个多月的时间，义乌的三大豪宅新盘就卖了超过57亿元

数据来源网络，仅供参考

八都万境观雲更是开盘只用了18秒，78套联排别墅就被一抢而光，比下楼买个菜的速度都快

这么火爆的抢房场面，如此强劲的购买力，可以说是一点都不输杭州和上海

而在义乌土地市场，热度持续不减

据浙江省自然资源网上交易系统显示，今年上半年义乌全市涉宅用地出让宗数共计99宗，总成交金额约46亿元，同比增长9%

总出让面积约156亩，平均楼面价约16895元/㎡，平均溢价率19%

成交金额、楼面价和溢价率都有明显的增长

来源：浙江省自然资源网上交易中心

不久前，义乌市中心的秦塘地块出让，同样吸引了多家房企参与竞拍

不乏中海、绿城、建杭等知名房企，最终由本土房企联利竞得，溢价率高达35.4%

豪宅去化迅猛，频频“日光”，和核心地段土拍的高溢价率相辅相成

到底为什么这个县城的楼市可以如此火爆？

带着好奇，我实地去了一趟义乌……

01

户型越做越大，产品越来越卷

来之前，我就对义乌的房价有所耳闻

知道这里的新盘价格并不低，有些甚至超过了杭州奥体限价的楼盘

但是当我到了义乌，才发现新房产品力完全超乎想象，真的是一个赛一个的能打

首先来看的是中海雅居乐九樾府

没错，今年上半年在豪宅市场“杀疯了”的中海地产，早在2020年就积极参与义乌土拍，赶在6月底终于交付了其首进义乌的标杆产品

该楼盘就坐落于万达CBD商圈内，地段是真的没得说

远远走近，外立面采用了大面玻璃与双色烫金铝板的搭配，OLED圆角平面感丰满

建筑结构还呈现出了独特而鲜明的“Y”型符号

酒店式落客区、多功能私家会所、全龄主题架空层、超大面积水景……这些都是标配

第二个到的是绿城凤起潮鸣

这是绿城首次将高端序列的“凤起”带到义乌，也是它在义乌的第6个项目

合院加上大平层，今年的三次开盘累积劲销35+亿元

项目的会所堪称义乌当地的“天花板”，丝毫不逊于上海豪宅的水平

双会所一共约6000㎡，集齐了十六大高端场景于一身

不仅有全石材铺垫的地下车马厅、杜比影院级影音室、保龄球和斯诺克区域，甚至还有专门的雪茄室

连泳池也不止室内恒温的这一个，还有两个室外的，以及一个专门的儿童戏水池

接着看的是义乌两个新出的“四代宅”项目，华润孝子祠润府和八都万境观雲

华润孝子祠润府通过精心的设计布局，如露台外伸、奇偶层错位、悬挑梁的结构优化

让每一层都有属于自己的“空中庭院”

义乌华润孝子祠润府248户型样板间

125户型的露台就有22平，250户型的露台更是挑高足足有6米

八都万境观雲则升级打造了“公园+住宅”的模式

高层自带“空中花园”，联排自带独立庭院，最大户型达到了约500平

八都万境观雲335户型模型图

而且整个项目由占地约30亩的绿化公园环抱，让业主可以充分享受到“住在公园里”的全新体验

同时将“万科物业”首次带入义乌，进一步提高了物业的服务水平

由于空中花园阳台不计入住宅阳台面积，这两个项目有别于义乌的大部分住宅，打造了第四代住宅产品的典范

此外我还看了两个已经交付且有挂牌的豪宅项目，分别是融创义乌壹号院和华润下车门悦府一期

融创义乌壹号院自带沿街底商，外立面也采取了铝板、金属线条和涂料的搭配，并用大面积蓝灰玻璃突出立体感

壹号院目前在链家一共有16套在售，挂牌均价在5.1万/㎡到5.7万/㎡不等

3套140+平的大户型挂牌总价超过了740万，最高的达到960万

图源：链家

华润下车门悦府一期目前有2套挂牌，均为毛坯

一套144平的挂牌728万，一套255平的挂牌1450万

二期尚未交付，楼下就是华润在义乌打造的义乌天地，开放式盒子商业非常有特色

不得不感叹，近年来义乌的新房市场正在一步一步走向改善

豪宅的户型越做越大，产品越做越卷，配套越来越齐全

02

义乌为什么这么不像县城？

随着绿城、华润、融创、中海、金茂、绿地多个品牌房企入驻义乌

除了产品价格和产品力有所提升之外

对整个城市建设面貌也有立竿见影的改善

最近这几年来，义乌又经历了一轮新的城市更新，涉及面之广，史无前例

2016年开始，先后启动了仓后、湖大塘、向阳、下车门等城市中心区块的有机更新工作

2019年到2022年，启动了9.2平方公里的新三年计划

2022年2月，从优化老城、老镇核心区逐步向全域用地结构统筹优化调整转变

这一过程中，一幢幢全新的高楼拔地而起，老城区旧貌换新颜

城市面貌也变得愈发年轻和现代化，为义乌吸引了更多的商业机会和人才

除了核心的小商品城不断扩容，大力发展“夜经济”，把购物旅游推向新高峰之外

北上广都有的金融CBD，义乌也有

整个金融商务区一二期总投资额高达700亿元，而规划面积仅1.67平方公里，板块投资密度非常罕见

目前已经吸引了多家金融机构总部、私募投资以及省级分行

各种比肩一线城市的热门商圈，义乌当然也有，潮流大牌更是应有尽有

像朝阳门板块，是当地人称的“义乌太古里”

下车门板块同样进行了大手笔的升级改造

踩盘当天，我刚好碰上了义乌天地的试营业，已经有不俗的人气了

结果7月19日正式营业，直接挤爆了全义乌的人

人山人海，水泄不通，就连盒马都要排队超过半小时才能挤进去

不仅万豪、香格里拉等知名酒店鳞次栉比，文化中心、大剧院、博物馆新馆等城市地标建筑，都相继规划和落地建设

现在的义乌大街小巷都有世界各国的美食餐厅，以及多个24小时开放的休闲娱乐场所，经常能看到外国友人，非常有“国际范儿”

与此同时，义乌还在大力发展轨道交通，为城市带来了新的想象空间

2022年年初，“金义东”市域轨道交通金义段开放免费试乘

串联起了义乌和金华、东阳和横店影视城等地

2023年年底，金义中央大道全线建成通车，使得两地时空距离压缩到了半小时内，金义一体化、同城化发展迈上了新台阶

图源：义乌发布

义乌还是“义新欧”中欧班列的一大始发地，10多年来源源不断地向中亚五国、西班牙、老挝等国际货运点运输货物

重头戏的金义国际机场，更是被列入多个国家和省级规划，目前正在开展选址等前期工作

有卓越的天际线、金融CBD、潮流商圈、国际大牌，还有各种快速交通，多个产品力突出的新房，未来还会有国际机场

这样的义乌，总体城市界面确实不是普通小县城能比的，也配得上“世界义乌”的响亮称号

03

义乌为什么这么能打？

我在和义乌豪宅项目销售聊天的时候，发现了几个很有趣的现象

一是这里的外来人口很多，并不存在人口外流空心化的情况

也就是说，有人走，但来的人更多

叠加新政对人才购房的补贴额度大大提高，不限购不限贷进一步降低了购房门槛，带来了一波外来购买力

还有本地客群的消费升级，甚至是奔着“终极改善”的目标而来

成交客户中一定比例是企业高层，还有一部分是头部电商或外贸企业创始人

他们常年穿梭在各类生意场上，见识过国内乃至世界各地的豪宅设计

不仅喜欢毛坯自主装修，还喜欢集观景、会友、生活等多功能于一体的绝对大尺度户型，以及自带庭院或空中花园的丰富景观

自然愿意为好的产品买单，顺手就把两个车位也买了

而且大家都尽可能多支付一些，不喜欢大量贷款

对他们来说，在富人扎堆的义乌，“豪宅”不仅是住所，还是高端圈层的社交场，是身份和地位的象征

像融创就为义乌业主量身打造了“江山会”

提供包含豪车试驾、私宴体验、音乐会、财富交流沙龙、高尔夫增值体验等权益，充分满足他们的高端社交需求

探其原因，产业是豪宅的重要支撑，产业能够带来大量高净值客户

一方面，义乌的经济发展模式具有强大的产业支撑

外贸产业一直在义乌市占据着举足轻重的地位，近两年跨境电商和直播网红经济也发展得如火如荼

2023年中国小商品城成交额2331.28亿元，同比增长15.4%

来源：义乌市统计公报

另一方面，作为国际小商品市场的中心，义乌的商贸活跃度和外来投资频率均居全国前列

2023年新设个体工商户195805 户，同比增长46.14%，大量企业和个体户持续不断地来到义乌“淘金”

除了经济基础，政策支持也是义乌豪宅市场火爆的重要原因

2022年，中央发布的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，明确了县域城镇化建设的目标和方向

推动了包括义乌在内的富裕县城基础设施建设和公共服务的提升，同时也提高了楼市的吸引力

义乌自身在土地供应端的探索也非常积极，不仅提供了多个低密度的优质地块

而且自2023年开始试点第四代住宅项目，已经形成了领先全省的住宅标准范例

目前一共成功出让了5宗地块用于开发建设第四代住宅，包括上文提到的华润孝子祠润府和八都万境观雲

还有北苑街道石桥头有机更新地块、稠江江湾5号地块、秦塘地块二

秦塘地块二规划条件

只有容积率合适、地块属性合适、规划条件放松，才能开发出低密的好产品

这样一来，开发商有了充足的利润空间，当然就有动力去卷产品设计，对外立面、会所、景观和石材的打造精益求精

既有大牌房企在义乌大显身手，也有商城、联利、永康恒青等本土房企添砖加瓦

改善需求还对周边房价产生一定的溢出效应，提升义乌整体的居住品质和配套设施水平

热度不断攀升的土拍市场，也为当地政府财政带来了可观收益，进一步推动了房地产市场的良性发展，从而促使更多优质项目落地

04

总的来看，义乌由于经济高度发达，城市发展步入新阶段，造就了一大批民营企业主和个体工商户

他们的购买支付能力强，对产品更新迭代的愿望也很强烈

地产行业的市场化程度极高，成了品质开发商的天下

这不仅仅是他们对生活的享受，更是用脚投票，证明了自身对城市发展的信心

其他经济富裕的县城如浙江的金华永康、台州天台、台州温岭，还有江苏的江阴等地，也出现了豪宅热卖的趋势

在金华永康，滨江集团开发的“未来悦”和“万家星悦”两个项目，今年上半年总的销售额突破3亿元

而在台州天台，主打大平层和联排的天境云庐，6月刚成交了26套

江阴的同创蓝城江南里豪宅，套均总价在1200万到2800万元，开盘以来也卖出了20套左右

正说明了在住房回归居住属性后，购房者对于品质的要求越来越高

现在楼市的核心问题，恰恰是供给侧缺乏足够好的产品

只要有好产品，不缺买单的购买力

以上为正文，来自楚然

这是真叫卢俊公众号的第5427篇原创文章