中原进军学生宿舍市场 2024年吉林省大学生、中小学生跆拳道锦标赛圆满落幕

中原进军学生宿舍市场 2024年吉林省大学生、中小学生跆拳道锦标赛圆满落幕，

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中原进军学生宿舍市场 2024年吉林省大学生、中小学生跆拳道锦标赛圆满落幕， 

中原进军学生宿舍市场

香港近年从不同层面“抢人才”，非本地大学生都成为对象，推出多项政策吸引非本地学生来港升学，令近年资助课程非本地学生人数持续增加，住宿成为来港升学学生首要面对的问题。

但香港各大学宿位僧多粥少，故有投资基金看好外地生的居住需求，部署进军学生宿舍市场。

而中原投资基金准备采取行动，计划于未来2至3年投资2000个学生公寓床位。

中原投资管理有限公司（开曼）董事总经理江若雯表示，选择这个时间回到香港投资学生公寓，除了是因为看中香港楼市出现下调，同时预见到香港非本地学生人数有上升的趋势。

港府在今年《施政报告》中，提出于2024/25学年起，将政府资助的专上院校非本地学生限额提升一倍至40%。根据立法会《数据透视》，修读教资会资助大学课程的非本地生学生人数由2016/17学年的16469人，增至2022/23学年的21709人，7年间增幅31.7%；占资助课程总就学人数的比例由16.5%升至21.1%。

江若雯即预测，香港首5间大学的非本地学生，会由2023-2024年度的约5万名，急升逾35%至2027-2028年度约6.78万名，宿位则由1.54万个增加至1.78万个。

由于可见，非本地学生对宿位的需求只会日益增加，于2027-2028年度将会出现一个更大缺口。

的确，在香港地少人多的情况下，居住成为不同人要面对的问题，即使香港各大学有提供住校宿位，但并不能满足所有学生的居住需求。

以香港大学为例，该校现有宿位约6450个，每年住宿费约17290-37940港元，而2023/24年度总学生人数39166人，即使单计本科生亦有18491人，可见一个大学宿位弥足珍贵。

江若雯补充指，以2027/28年非本地生人数增至近7万人计算，扣除校内宿舍配额，估计届时约有5万名非本地生需在外租住物业。假设当中1成学生入住私人学生宿舍，全港学生宿舍价值已超过200亿港元。若与英美等成熟地区看齐（即约有2成学生入住学生宿舍），全港学生宿舍价值更可达458亿港元。

根据仲量联行发表的《解锁私人学生住宿市场增长潜力》报告亦指出，非本地学生涌入及学生宿舍供应不足，未来4年将为私人住宿市场带来额外2.23万张床位需求，私人学生住宿将成为新兴投资物业。

该行指出，私人学生住宿是香港新兴物业，目前市场仅提供约1000个可租用的住宿空间。按整体专上院校学生人数计算，香港私人学生住宿供应率仅为0.4%，较欧洲国家的平均供应率约5%明显为低。因此，香港私人学生住宿入住率高企于98%至100%，每个可租用的住宿空间的月租金介乎5200-14800港元。

中原投资管理有限公司(开曼)总裁叶明慧则表示，学生公寓在香港是一个新的概念，但新政策会推动基本面变化。团队会进行资产增值，期望回报率可达5厘以上，而回报期则料为5至6年，与英美地区相若。

她预计，由于本港项目希望引入国际投资者，吸引更多外国资金，因此营运模式会参考及倾向国外做法。目前已有部分合适项目，正与业主磋商中，希望可在短期内落实。

中原集团于2014年成立“中原投资顾问有限公司”，并于2018年先后投资了美国及英国学生公寓，上述学生公寓投资曾于短短3年间获利最多近四成。

现时，中原集团手头上的学生宿舍项目中，大部分宿位均租予本土学生。当中，美国宿舍中本地学生占比约95%，而英国占比则为三分之二。另外，集团正在投标北卡罗莱纳州一项物业，惟尚未成事，料涉及金额约2500万美元。

叶明慧还指，团队会先购入目标物业，并于第一年进行翻新作学生公寓，其后再将项目分拆成房间租出，并会在大约5年后出售物业，以实现回报资本化。

以美国德州及乔治亚州学生公寓项目为例，两个项目同样于2019年买入，当时买入价分别为1740万美元及1290万美元，持货短短3年，于2022年以2125万美元及1800万美元卖出，期内升值逾22%及39%。

叶明慧补充，团队收购项目前需考虑到当时的市场基本因素、附近学生量和租赁表现，及有没有翻新空间。而项目的减税后租金回报，预计介乎约4至5厘。


2024年吉林省大学生、中小学生跆拳道锦标赛圆满落幕

5月7日，随着“五一”假期的结束，一年一度的吉林省大学生和中小学生跆拳道锦标赛在孩子们的欢乐欢呼声中在吉林建筑大学圆满落幕。本次比赛由吉林省学生体育协会主办，吉林建筑大学协办。共有来自省内10个市（州）354所中小学校的1022名中小学生和26所高校的197名大学生报名参赛，是吉林省校园跆拳道体育赛事参赛市（州）最全、人数最多的一届。本届比赛共设置了6个组别132个级别，其中品势和竞技项目分别进行了激烈的角逐。经过三天的激烈比拼，最终共决出264枚金牌、264枚银牌和528枚铜牌。

赛场上，“大同学”和“小同学”们蓄力、半蹲、出拳，奋力拼搏；前踢、后旋踢、连踢，动作干脆利落。学生们秉承“以礼待人、勇于拼搏、百折不屈”的跆拳道运动精神，上演了一场场精彩对决。

本次跆拳道锦标赛的成功举办旨在推动我省跆拳道运动的发展，提高学生跆拳道运动水平，服务学生身心健康，为我省校园跆拳道运动培养更多人才。同时，也为全省各级各类学校热爱跆拳道运动的大中小学生们提供了一个展示学风学貌，促进交流、学习的平台。

吉林省学生体育协会与吉林建筑大学作为本次比赛的主办单位，提供了优质的比赛环境和设施，注入了大量的人力、物力，全力保障比赛顺利进行。比赛期间，各项组织工作有序进行，确保比赛公平公正。未来，吉林省学生体育协会与吉林建筑大学将继续加大对校园跆拳道运动的投入和支持，积极举办各类校园跆拳道赛事，为学生们提供更多展示才华的机会和舞台。

作者：吉林日报全媒体记者 付林楠